Hay nuevas sanciones confirmadas por Hacienda para ciertos propietarios que no cumplan con determinadas responsabilidades fiscales a la hora de vender su propiedad. Y es que, hacer este tipo de gestión requiere obligaciones que no solo se limitan a la liquidación de impuestos vinculados directamente con la transacción de venta, sino que también involucran aquellos relacionados con la propiedad a lo largo de su posesión, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Desde la GradaOnline, vamos a contarte cuáles son las sanciones fiscales que enfrentan los propietarios por incumplimientos y te ofrece recomendaciones para una gestión adecuada de las obligaciones tributarias.
Impuestos que debes pagar si quieres evitar las nuevas sanciones confirmadas por Hacienda
Hay ciertos impuestos que debes pagar en caso de vender un piso, en caso contrario, las sanciones son prácticamente imposibles de esquivar.
1. IRPF
Al vender una propiedad, el propietario debe declarar cualquier ganancia en el IRPF del año siguiente a la venta. Las ganancias se calculan por la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición. La falta de declaración de estas ganancias puede llevar a sanciones que van desde el 50% hasta el 150% de la cantidad no declarada, especialmente en casos considerados como infracciones muy graves.
2. Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Este impuesto, gestionado por los ayuntamientos, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos en el momento de la venta. Las penalizaciones por no abonar este impuesto o hacerlo fuera de plazo pueden ser del 50% al 150% del impuesto debido.
3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El IBI se paga anualmente y es responsabilidad del propietario al inicio del año. Negligencias en este pago pueden conllevar sanciones del 5% al 20% del monto debido.
¿Qué hacer para evitar estas multas?
- En el caso del IPRF, no reportar las ganancias correctamente puede conducir a multas severas. Las ventas de inmuebles no declaradas se consideran, habitualmente, infracciones graves. Para evitar complicaciones, es crucial realizar la declaración de manera puntual, especialmente en casos de exención por reinversión en vivienda habitual o para vendedores mayores de 65 años.
- En el caso del IIVTNU el pago tardío de este impuesto implica no solo sanciones elevadas, sino también el cobro de intereses de demora. La recomendación es verificar los plazos municipales y asegurarse de que el pago se realice dentro del periodo adecuado.
- Por su parte, el IBI, se salta la norma y aunque es común que vendedor y comprador negocien quién asume este coste, el propietario legal al momento del devengo es el responsable ante la administración. Asegurar el pago a tiempo puede evitar sanciones innecesarias.
La correcta gestión de las obligaciones fiscales en la venta de una propiedad es fundamental para evitar sanciones que pueden ser considerablemente onerosas. La AEAT tiene mecanismos de vigilancia y control para asegurar el cumplimiento de estas obligaciones, pero también proporciona información y algunas ventajas fiscales que pueden beneficiar a los propietarios. Así que no hay excusas para dejar de cumplir con la actual normativa.
Es clave mantenerse informado sobre las normativas fiscales y buscar asesoramiento profesional para “navegar” por el complejo entorno tributario español. Y es que, cumplir con las obligaciones fiscales no solo evita sanciones, también contribuye a una venta de propiedad más fluida y sin contratiempos. Con una planificación fiscal adecuada y la toma de decisiones informadas son clave para una gestión exitosa de la propiedad inmobiliaria en España.
