A la hora de explicar nuestra situación de vivienda en la declaración de la Renta, en ocasiones es necesario hablar de derechos de usufructo y de inquilinos. Pero, ¿Qué significa exactamente este término y por qué es importante a la hora de pagar el IRPF?
En este artículo responderemos a esta pregunta, aclararemos todas las dudas que tengas sobre el tema y además exploraremos por qué es tan importante distinguir entre estos dos personajes, usufructuario y arrendatariopara que no haya problemas a la hora de presentar la declaración de la Renta.
Diferenciación del rol de usufructuario y arrendatario
Concretamente en el caso de la vivienda, aunque se puede aplicar a otros bienes, podemos entender que el usufructo es el uso de un bien, por tanto, El usufructuario es quien tiene plenos derechos sobre ella, salvo un caso: no puede venderla porque no le pertenece plenamente. Por otro lado, Sí, puedes alquilarlo y obtener beneficio económico. Un ejemplo de este caso, para mejor aclaración, es cuando los familiares del fallecido heredan la casa y son propietarios de ella, pero la pareja del fallecido sigue teniendo derecho a utilizarla.
Todo este tema del derecho de usufructo y el inquilino puede provocar cierta confusión, sobre todo a la hora de presentar las declaraciones del IRPF y del IRPF. En los datos fiscales de la vivienda aparecerán tanto el propietario como el usuario, en la declaración del IRPF sólo aparecerá el segundo y será él quien deberá declararlo. En el caso de que el usuario resida habitualmente en la citada vivienda y no obtenga ingresos de la misma, quedará exento del pago del correspondiente IRPF. Esta exención también se aplica si el beneficiario es el cónyuge del propietario o uno de sus herederos.
En relación a esto y en caso de que la transmisión de la casa sea por herencia, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) dijo que «en el momento en que la herencia aún no haya sido dividida, todos los herederos deberán declarar los ingresos de la propiedad en partes iguales».
El significado de estos dos datos en la declaración del IRPF
En el ámbito fiscal, entender la diferencia entre un usuario y un inquilino es muy importante para la correcta declaración de la renta. Mientras El beneficiario tiene derecho a utilizar y beneficiarse del activo.como un hogar sin ser el dueño El arrendatario adquiere el derecho de uso de dicho inmueble mediante el contrato de arrendamiento.
Volvamos al ejemplo de heredar una casa que regalamos antes. Cuando el cónyuge continúe viviendo en dicha casa, será usufructuario. y tendrías que declarar lo mismo en tu declaración de la renta incluso si no eres el propietario legal. En el caso de que la persona que viviera en dicha casa lo hiciera en virtud de un contrato de arrendamiento, se le consideraría inquilino. y sólo debes declarar el alquiler que pagas.
Por ello, es vital entender correctamente los términos de usufructuario e inquilino, pues dependiendo de si eres uno u otro, deberás proceder a la preparación de tu declaración de la renta. Esta información es muy útil sobre todo ahora que la campaña finalmente ha comenzado y durará hasta el 1 de julio.
Como último consejo, dada la importancia del tema, siempre es muy recomendable contratar o buscar ayuda profesional especializada en temas fiscales para evitar cualquier penalización por el error.
