El sector inmobiliario en España ha sufrido un cambio importante que ha llamado la atención de muchos. El Banco Central de España (BDE) ha publicado un informe sobre la situación financiera de hogares y empresas correspondiente al segundo semestre de 2023.revelando importantes proyecciones sobre el futuro de este mercado clave para la economía del país.
Somos muchos los que nos echamos las manos a la cabeza cada vez que nos adentramos en el mundo inmobiliario, especialmente en grandes ciudades o en zonas transitadas donde es prácticamente imposible pagar lo que demanda el mercado por metro cuadrado de vivienda. Por eso, cada vez que sale alguna información de entidades acreditadas (en este caso el Banco de España) vaticinando su cambio, la miramos con disgusto. Pero también con un rayo de esperanza.
¿Qué es lo último que ha llegado a nuestros oídos? En este artículo analizamos lo que este índice de referencia tiene que decir sobre los precios de la vivienda en un futuro relativamente cercano.
¿Qué cambios se producirán en el mercado inmobiliario?
Durante el año pasado Los hogares españoles se vieron afectados por la subida de tipos de interés, impulsada por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Esta situación ha encarecido las hipotecas, generando preocupación entre quienes están inmersos en sus pagos y disuadiendo a muchos potenciales compradores de vivienda. El informe del BDE afirma que esta subida de tipos alcanzó un récord del 4,50% en septiembre, el nivel más alto desde 2008.
Impacto en la provisión de préstamos para vivienda y perspectivas de cambio en marzo
La subida de los tipos de interés afectó no sólo a quienes ya tenían una hipoteca, sino que también afectó a la concesión de nuevos préstamos para la compra de vivienda. En los dos últimos años se ha producido un descenso significativo en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos por los bancos. Mientras que en años anteriores hubo más de 40.000 préstamos, el año pasado apenas fueron 33.000.. Esta situación refleja el impacto que el aumento de los precios hipotecarios ha tenido en la actividad del mercado inmobiliario.
Sin embargo, el informe del banco central español ofrece un rayo de esperanza para quienes están preocupados por el aumento de las tasas de interés. Se espera que las subidas de tipos de interés finalicen en marzo, según proyecciones del BDE, lo que supondrá un cambio radical en el entorno hipotecario en España. Esto significa que La subida de los precios de las hipotecas, ya sean fijas, variables o mixtas, acabaráque ofrece alivio a los titulares de hipotecas y posibles compradores de viviendas.
El Banco de España también ofrece previsiones del comportamiento del mercado hipotecario en los próximos años. Se espera que en 2025 el mercado se estabilice, es decir, una situación similar a la que existía antes del aumento de los tipos de interés. El informe predice una «caída gradual» de los tipos de interés durante los próximos 10 meses, lo que contribuirá a esta estabilización.
También habrá cambios en los créditos hipotecarios
El informe del Banco de España también propone cambios en el crédito hipotecario. Se estima que el 2% de los préstamos a tipo fijo podrían experimentar un aumento del 10%, mientras que alrededor del 25% de los préstamos a tipo variable podrían experimentar una caída de «50 puntos básicos o más».. Esto significa que, con el nuevo escenario, podría resultar más beneficioso optar por una hipoteca a tipo variable.
El informe del banco central español marca un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. El fin del aumento de las tasas de interés ofrece alivio a los titulares de hipotecas y a los potenciales compradores de viviendas, mientras que los pronósticos de estabilización ofrecen esperanza para un mercado que ha experimentado cambios significativos en los últimos años.
