Vender una casa siempre ha estado rodeado de leyes fiscales muy complejas, y entre ellas, el Departamento del Tesoro emitió recientemente un comunicado advirtiendo nuevamente contra es importante que todos los ciudadanos españoles entiendan y cumplan con las obligaciones tributarias al realizar un procedimiento de esta magnitud.
Siempre tenemos que contar en esta parte. el pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que nos puede tocar si vendemos la casa en ese ejercicio y por lo tanto tenemos que pagar impuestos sobre esta transacción que realizamos.
Con todo esto en mente, Hacienda tiene algunas sorpresas que te desvelamos en este artículo y que, por si no las conocías, pueden cambiar (para mejor) una operación costosa. Es muy importante estar siempre informado de lo que nos dice el organismo público porque podrías estar pagando más sin saberlo.
El Ministerio de Hacienda advierte: estos son impuestos a la compraventa de casas
Vender una casa no es un proceso exento de impuestos. Tres impuestos destacan en este procesotal y como señala la AEAT y son los siguientes:
- impuesto sobre la propiedad (IBI)el cual se divide proporcionalmente entre el comprador y el vendedor, teniendo en cuenta el tiempo que cada parte ha sido propietario del inmueble.
- Plusvalía municipalel cual deberá ser pagado dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta.
- impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)en el que el vendedor deberá declarar posibles ganancias de capital en su próxima declaración del impuesto sobre la renta.
Excepciones y opciones para evitar pagar el IRPF
Una vez vistos los tres tipos de impuestos que tenemos que pagar si compramos una casa, también tenemos muy buenas noticias: no todos son cargas fiscales, por lo que dentro del fisco Se baraja la posibilidad de que algunos contribuyentes queden exentos del pago del IRPF en estas operaciones.
En primer lugar podemos destacar aquellos vendedores que tengan 65 años en adelante y personas que tengan algún grado de adicción. Ambos colectivos, considerados vulnerables, pueden obtener algunos beneficios fiscales del Tesoro, como demuestra el hecho de que no tienen que declarar la plusvalía que surge tras vender su propia casa.
Reinvertir en otra vivienda, otra opción a considerar
Además de lo mencionado anteriormente, también puedes aquellas ganancias que no tienen que ser declaradas, reinvertir en la compra de una casa nueva, mientras período de dos años Después de vender el primero. Debemos tener en cuenta que este último punto conlleva una serie de requisitos y consideraciones adicionales si así lo decidimos.
Uno de estos requisitos es Tanto la vivienda comprada como la vendida deben considerarse vivienda habitual, debiendo el vendedor haber vivido en la casa que se vende durante al menos tres años. Para estar exento del pago del IRPF es necesario cumplir los siguientes criterios, aunque podemos buscar otra opción: proporcionando el pago.
Como otra forma de evitar pagar el IRPF se perfila la fecha de pago, según informa el Ministerio de Hacienda. Sin embargo, para utilizar esta opción, En la Declaración es necesario acreditar tanto la situación de insolvencia como la falta de otros bienes.
La importancia de cumplimentar correctamente tu declaración de la Renta
El Ministerio de Hacienda destaca una vez más es importante completar la declaración de impuestos correctamente. Para evitar futuros problemas con la administración tributaria, es fundamental informarse sobre los requisitos y asegurarse de haber incluido las casillas adecuadas. yoEl campo 1626 tiene especial importancia según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). bueno ese es el lugar designado para ingresar al registro catastral en el caso de que existan actividades económicas dependientes de los domicilios transferidos y sean accesorios de la residencia habitual.
Vender una casa conlleva una serie de obligaciones fiscales que no se pueden ignorar. Es fundamental que los propietarios conozcan sus obligaciones tributarias y las cumplan en tiempo y forma. Sin embargo, El Tesoro del Estado también ofrece exenciones del pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas en determinadas situaciones.
estar debidamente informado, aunque es necesario con un especialistay seguir los procedimientos establecidos por el IRS es clave para evitar problemas y garantizar una venta de vivienda sin problemas.
