Existe una nueva ley que confirma una devolución de miles de euros a todos los hipotecados que cumplan con una serie de requisitos. Desde la entrada en vigor de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se ha producido un cambio significativo en la distribución de los gastos asociados a la formalización de hipotecas en España. Algo que, sin duda, ha alegrado las vidas (y los bolsillos) de muchas personas en España.
Esta ley ha clarificado quién debe asumir cada uno de los costos que implica escriturar e inscribir en el Registro de la Propiedad un préstamo hipotecario, generando la posibilidad de una devolución de dinero para muchas personas que adquirieron una hipoteca en los pasados años
Con la nueva legislación se ha obligando a las entidades financieras asumir una gran parte de estos costos, (exceptuando los de tasación), que en este caso si corresponden al prestatario.
Devolución de miles de euros a todos los hipotecados que compraran su piso antes de 2019
Esta medida no solo tiene repercusión en los nuevos contratos hipotecarios suscritos después de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, sino que también representa una oportunidad significativa para aquellos que contrajeron hipotecas antes de esa fecha. La sentencia emitida por el Tribunal Supremo, la cual determinó como abusiva la práctica de que todos los gastos de inscripción y registro fueran sufragados por el prestatario, ha abierto la puerta para que estas personas reclamen la devolución de una parte de lo que pagaron en su momento.
Esta decisión judicial histórica ofrece una esperanza para quienes, en el pasado, se vieron obligados a cargar con la totalidad de los costos asociados a la formalización de su préstamo hipotecario. Reconociendo, lo que es, una injusticia con esta práctica, el Tribunal Supremo ha brindado la posibilidad de recuperar parte de los gastos abonados, dando todo un alivio financiero para muchos ciudadanos que, de otra manera, no hubieran tenido la oportunidad de recuperar esos fondos.
Así, la ley y la jurisprudencia han convergido para establecer un precedente importante en materia de protección al consumidor, garantizando que los bancos asuman una parte equitativa de los costos asociados a la contratación de hipotecas.
¿Cómo puedes reclamar tu dinero?
Para iniciar el proceso de reclamación, es fundamental recopilar todas las facturas asociadas a los gastos hipotecarios, incluyendo notaría, gestoría, Registro de la Propiedad, tasación, entre otros. Posteriormente, se puede intentar una reclamación extrajudicial ante el banco correspondiente, buscando un acuerdo amistoso. En caso de no obtener respuesta en el plazo de un mes, se puede proceder con una demanda judicial para recuperar el dinero pagado en exceso.
¿Cuánto se devuelve?
Se estima que la devolución media en una hipoteca promedio de 150.000 euros podría alcanzar los 1.500 euros, lo que representa un alivio financiero significativo para los prestatarios afectados. Sin embargo, esta cifra es solo un promedio, ya que la cantidad exacta a devolver por parte del banco variará según diversos factores, como el monto total del préstamo, los gastos asociados y la fecha en que se firmó la hipoteca.
Para préstamos de mayor cuantía, la suma a devolver por parte del banco sería aún más considerable.
