El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una sentencia que podría proporcionar un alivio económico a millones de personas que poseen una vivienda en España. Según la sentencia conocida este jueves 25 de abril de 2024, no existe plazo para la aplicación de los gastos hipotecarios. Esto significa que incluso si firmó la hipoteca hace años, aún puede reclamar los costos de la hipoteca a su banco.
¿Qué significa esta oración?
El TJUE dice que no hay límite de tiempo para reclamar los gastos hipotecarios. La cuenta atrás para presentar una denuncia comienza en cuanto el propietario se da cuenta de que las cláusulas de su hipoteca son abusivas. Esto significa que, independientemente de la fecha en la que firmaste la hipoteca, aún puedes presentar una queja ante tu banco.
La sentencia del TJUE ofrece un alivio a los titulares de hipotecas, ya que rechaza la idea de que a partir de este año ya no sea posible exigir reembolsos.
¿Qué gastos puedes reclamar?
Los gravámenes hipotecarios pueden reclamar cualquier gasto en el que hayan incurrido al firmar la hipoteca. Esto incluye gastos de registro, gastos de administración, tasaciones y una parte de los gastos notariales. Estos costos generalmente se entregan al comprador con la Escritura.
¿Cómo afecta esta decisión a los consumidores?
La sentencia del TJUE establece que no se puede esperar que el consumidor realice una investigación judicial para determinar el alcance de la decisión. Esto significa que el plazo para presentar una reclamación comienza en el momento en que el consumidor se da cuenta de que las cláusulas de su hipoteca son abusivas, lo que se confirma cuando un juez decide.
Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, considera esta decisión «una gran noticia para los consumidores de nuestro país». Esta sentencia aclara cuándo comienza a correr el plazo de prescripción para presentar una reclamación contra el banco, ofreciendo a los titulares de hipotecas una mayor seguridad jurídica.
¿Cuántas personas pueden reclamar en España?
Según datos de la agencia EFE, apoyados por la Asociación de Consumidores Financieros, casi ocho millones de personas en España adquirieron una vivienda antes de la ley hipotecaria de junio de 2019. Estas personas podrían solicitar el reembolso de los gastos hipotecarios de la casa que poseen, incluso si Ya había pagado la hipoteca en su totalidad.
En 2023, los cinco grandes bancos españoles recibieron un total de 681.822 quejas, un 24% más que en 2022. CaixaBank fue la que más quejas recibió con un incremento del 32,7%, seguida de BBVA con un 11,1% y Santander con un 15,8% más.
¿Cuánto puedo recuperar por mi propia casa?
El monto que puede recuperar varía dependiendo del monto de su hipoteca. Según estimaciones de ASUFIN, la cantidad pagada a los afectados podría oscilar entre 1.500 y 3.000 euros aproximadamente. Se basa en una estimación de gastos para una hipoteca media de 150.000 euros, que pueden llegar hasta los 1.500 euros.
¿Cómo solicitar un reembolso?
Para poder reclamar el reembolso de los gastos hipotecarios es necesario recoger las facturas asociadas a dichos gastos. Esto incluye gastos de registro, gastos de administración, tasaciones y una parte de los gastos notariales. Si no tiene facturas, el pago se puede comprobar mediante cobro de crédito.
El siguiente paso es presentar una reclamación extrajudicial ante el banco para que confirme el abuso y devuelva la cantidad que el deudor hipotecario se llevó indebidamente. Si el banco no responde o se niega a reembolsar el dinero, se debe iniciar un procedimiento judicial.
¿Vale la pena entrar en un conflicto legal?
Según los expertos, la forma más ágil, sencilla y segura de presentar una reclamación es de forma individual. Aunque el proceso puede ser complicado y llevar mucho tiempo, puede resultar en un reembolso significativo. Desde la entrada en vigor de la nueva ley, todos los procedimientos de este tipo pasan a ser verbales, lo que podría acelerar los tiempos.
