Ser propietario de una casa es un sueño para muchos que hoy en día no es tan fácil de alcanzar. Las tasas de interés han sido volátiles recientemente y quienes compraron su propia casa a través de una hipoteca de tasa variable. El año pasado, el Banco Central Europeo fijó los tipos de interés en el 4,5% para 2023.
Esta cifra es la más alta desde 2001, lo que ha alarmado a muchos. El problema no es sólo el aumento de las tasas de interés, sino que el costo de la vivienda parece seguir aumentando y hoy en día muchas personas y familias consideran que ser propietario de su propia casa es inasequible.
si de hecho No todo son malas noticias para quienes buscan comprar una casa. y no querrás esperar demasiado para ver cómo el mercado y las tasas fluctúan. También Recientemente hemos oído informes de que las hipotecas serán más asequibles.
Caída de hipotecas, más cerca
En lo que respecta a los tipos de interés, las perspectivas parecen alentadoras porque desde finales del año pasado 2023 Euribor (referencia para hipotecas) cayó en varias ocasiones. Además, recientemente hemos visto informes de que Lagarde, la presidenta del Banco Central Europeo, ya está buscando crear el contexto y las condiciones adecuadas para que finalmente comencemos a ver tasas de interés más bajas.
Se espera que sea en la primavera de este año 2024 cuando empecemos a ver los tipos bajar.
Para aquellos que poseen una casa
Para las personas que ya poseen una vivienda, es bueno saber que existe una ley que regula las hipotecas.. Se trata de Ley 5/2019 de 15 de marzoregulación que detalla quién tiene que hacerse cargo de ciertos gastos a la hora de comprar una casa. como un impuesto sobre transacciones jurídicas o unos honorarios notariales además de los costes administrativos del proceso de compra. Esta ley dice que estos gastos de ninguna manera serían imputados a los propietarios de viviendas, sino que “«responderán ante el prestatario y los administradores ante el prestamista».
Devoluciones de miles de euros a numerosos titulares de hipotecas
Según la ley anterior, el coste del presupuesto de una vivienda es «responderán ante el deudor y el fiduciario ante el acreedor«. De su lado «honorarios notariales por redacción » debe ser asumido por el acreedor según esta ley. Con referencia a «inscripción de garantías en el registro de la propiedad» también debe ser pagado por el acreedor, así como “El pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo dispuesto en la normativa fiscal aplicable.«.
Lo mismo se aplica a la inscripción de garantías en el registro de la propiedad. La buena noticia es que esta ley protege a quienes son propietarios de una casa porque establece claramente que las instituciones financieras tendrán que devolverles su dinero si se vieron obligadas a hacerse cargo de dichos gastos que nos corresponden.
Esta Ley de 2019 no tiene, como otras, efecto retroactivo, Sin embargo, estos gastos también pueden ser reclamados por personas que contrataron un préstamo antes de esta fecha. al Banco. El Tribunal Supremo tiene en cuenta que este hecho no es justo y lo reconoce como «abuso» por parte de los bancos. Las personas que hayan pagado estos gastos ahora podrán reclamarlos en los bancos presentando facturas. Si los bancos se niegan a devolver las cantidades, que pueden llegar a miles de euros, a los propietarios de la casa, se puede presentar una demanda contra las entidades.
