Ahora los propietarios de viviendas en España tienen un motivo para celebrar, y ya está Se amplía el plazo para la aplicación de gastos de formalización de un préstamo hipotecario hasta el 14 de abril de 2024. Esta buena noticia para todos los afectados por prácticas bancarias desleales ocurridas en el pasado fue posible gracias a la Organización de Consumidores (OCU) y a la demanda que interpusieron hace unos años.
Te lo explicamos en este artículo. En qué consisten estas prácticas desleales, cómo presentar una reclamación y los términos y condiciones que debes cumplir recuperar su dinero, lo que puede brindar alivio financiero a todos los propietarios afectados.
Oportunidad ampliada para propietarios de viviendas
Como comentábamos al principio de este artículo, el hecho de que estas personas estén viendo devoluciones que no deberían haber pagado se debe a la Organización de Consumidores (OCU) y su decisión. a presentar una demanda en 2015 en la que se revelaron determinadas prácticas de entidades bancarias abusivas hacia sus clientes. En concreto, era que debían pagar todos los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, como gastos formales, comisión de apertura, seguro a tanto alzado…
Aunque inicialmente el plazo para aplicarlas todas finalizó en enero de 2023, este fue prorrogado debido a la suspensión de plazos procesales durante la pandemia de coronavirus en 2020. Según la normativa, este plazo para todo este tipo de reclamaciones judiciales es de cinco años, aunque se han añadido 82 días naturales por la cuestión del estado de alarma, porque todos sabemos cómo la sociedad se ha paralizado por completo y con eso justicia.
Dadas todas estas circunstancias, estos retornos a los propietarios se han prolongado hasta ahora. el mes de abril, cuando finalmente finalizará el plazo para completarlos. Este hecho resulta muy beneficioso para todos aquellos que se quedaron con algo tan importante como la posibilidad de reclamar un dinero que estuvo injustamente oculto hasta el último momento a favor de entidades bancarias.
Condiciones y requisitos que deben cumplirse
Uno de los principales requisitos que enfrentan los propietarios para reclamar la devolución de cualquier pago en exceso es que Aplica únicamente para hipotecas pactadas antes del 16 de junio de 2019.cuándo entrará en vigor la nueva ley de préstamos inmobiliarios.
No todos los gastos de cierre de hipotecas son elegibles, pero los que sí lo son incluyen:
- Todos los pagos por registro de propiedad.
- Costes de gestión y valoración.
- La mitad del coste de un notario.
¿Cómo hago un reclamo?
Si eres uno de los propietarios de vivienda que cumple con las condiciones enumeradas en el apartado anterior, debes saber que existen varias formas de iniciar el proceso de reclamación de estos gastos. El primero de ellos (que además es el más sencillo) es presentar una solicitud formal al banco correspondiente, en el que solicita que se le devuelvan las cantidades correspondientes a la formalización de la hipoteca que usted contrató en ese momento.
En el caso de que la entidad bancaria se niegue o no le responda, tendrás que pasar por el proceso judicialpues usted está respaldado por legislación y sentencias favorables a otros propietarios con un caso similar al suyo, creando jurisprudencia en la materia.
