Las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios de miles de viviendas parecen estar llegando a un punto de inflexión interpretación de la reciente decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre los plazos para la recuperación de estos gastos. Este asunto, que ha mantenido en vilo a miles de ciudadanos, ha encontrado nueva luz gracias a la intervención de la Audiencia Provincial de Barcelona y su contundente respuesta a este asunto vital para los propietarios.
En este artículo, veremos exactamente lo que dijo este tribunal. Gastos de la hipoteca de la vivienda y por qué ha resultado abusiva en determinados casoses decir, costes que el banco debía asumir, pero que en ese momento debían ser pagados por los futuros propietarios.
Lucha por los gastos hipotecarios de la vivienda
Él dictamen del TJUE de 25 de enero marcó un hito en la saga jurídica sobre las cláusulas abusivas que las entidades financieras colocaban en los contratos de hipotecas residenciales. Audiencia Provincial de Barcelonaal presentar una cuestión preliminar al TJUE, recibió una respuesta aclaratoria que redefine los plazos para la aplicación de estos montos.
El plazo que debes reclamar
La sentencia dictada por la Audiencia Regional de Barcelona el 15 de marzo aplicó la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la UE, que estableció que el plazo para el cobro de gastos hipotecarios no autorizados se adapta al plazo general de las acciones personales, que en españa son cinco años según el Código Civil. Sin embargo, En Cataluña, este plazo se amplía a diez años según su régimen autonómico.
David Viladecans Jiménez, director Jurídico de Tecnotramit, destaca que esta sentencia representa un cambio significativo de perspectiva por parte del tribunalque anteriormente se había inclinado por aplicar la prescripción catalana de diez años.
Uno de los mayores desafíos en esta batalla legal fue determinar cuándo comienza a correr el plazo de prescripción. El TJUE descartó la idea de que este plazo comience a contar desde el último pago de gastos, como afirman muchos bancos. Sin embargo, el criterio definitivo aún no ha sido definido y esta tarea queda a la interpretación de los tribunales.
Derecho de reclamación de los consumidores
La consideración básica es determinar cuándo el consumidor toma conocimiento de su derecho a reclamar gastos hipotecarios no autorizados. Los jueces deben considerar al «consumidor medio» que se presume informado y razonablemente observador. para eso Deberá evaluar la extensión del derecho a ejercer la reclamación y, con base en este factor, determinar el inicio del correr del plazo de prescripción.
Un caso innovador de la Audiencia Provincial de Barcelona podría sentar un importante precedente para futuras reclamaciones. Fijar el plazo para comenzar en enero de 2017, junto con una intensa campaña publicitaria sobre el tema, representa un avance significativo en la lucha por la justicia hipotecaria.
Próximos pasos a seguir
Esta es una noticia esperanzadora para los propietarios de viviendas. Cambios en la interpretación de los plazos para Reclamar los gastos de su hipoteca puede significar que puede recuperar una cantidad significativa de dinero. Sin embargo, es fundamental estar informado de los plazos y pasos a seguir para iniciar un reclamo.
Con todo lo anterior, es importante decir que el camino hacia el capital hipotecario está experimentando avances importantes, y Los propietarios de viviendas pueden encontrar alivio en el hecho de que los tribunales reconozcan sus derechos. Es hora de estar alerta, informados y dispuestos a reclamar lo que por derecho nos pertenece.
